今天一大早,家住在长沙金色比华利小区的业主们,陆续领到了小区业委会发放的“年终福利”,每户能拿到300到2000元不等,而这些费用,都是来自小区结余公共收益和物业费,总价值约190多万元。而对于这样的做法,业主们是称赞不已。

  今天一大早,家住在长沙金色比华利小区的业主们,陆续领到了小区业委会发放的“年终福利”,每户能拿到300到2000元不等,而这些费用,都是来自小区结余公共收益和物业费,总价值约190多万元。而对于这样的做法,业主们是称赞不已。

  79岁的曾娭毑,在长沙三一大道金色比华利小区住了10年,听闻年底业委会发福利,今天一大早,她急忙赶来凑凑热闹,高兴地领了950元的“红包”。

  凭业主身份证、房产证,就可以签名领钱,而这些费用,全部来自小区结余公共收益和物业费。今天上午,前来办理的业主络绎不绝。

  记者了解到,金色比华利小区共有22栋,1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万,由业委会牵头发放,按照房屋面积大小,每户最少领取300元,最多领取2000多元。

  “小区设施翻新补齐了,停车位比以前多了,小区的文化兴趣小组非常受欢迎”12月17日,长沙市开福区金色比华利小区业主蒋女士一说起小区的变化,就止不住话匣子,“小区边上的马栏山,我们以前很少去,只因路太烂了,现在却成了大伙常去的休闲地。”

  这一切,得益于业主实施了自行管理。两年前,因原物业公司的合同到期,全体业主投票,决定不再续约。业委会建立了服务中心,开启了小区的自行管理模式。

  小区是2006年竣工的,占地278亩,共有业主1724户,常住人口达到5000人。2016年5月,业委会从原物业手上接管小区时,账上没有一分钱盈余。

  无奈之下,业委会只得先打好框架,制定例会、公章使用、财务管理、档案管理等各项制度,并借助QQ、微信群,及时向业主宣传各种政策,发布各种信息,处理群内业主咨询投诉。同时,建立服务中心,公开招聘物业专业人士,设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管,物业收入、小区公共收入分账运行,收支每个季度按时张榜进行公示。

  “为方便业主购买水电,自管后小区服务中心工作时间延长至晚上8点,就意味着增加了50%的工作时间。”彭女士说,过去小区住改商不需要办理任何手续,想改则改,由此也带来业主投诉的油烟噪声问题。业委会接到相关利害人投诉后,组织经营方和相关业主召开协调会,商量解决的具体办法,同时加强对后续工作的跟进,直至问题得到彻底解决。

  根据我国《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分之外的共有部分,享有共有和共同管理权利。

  该小区2018年收支公示显示,公共收益和物业费共计500多万,结余190多万,支出的每笔费用记录,都按季度公开。

  收益公开透明,结余款返给业主,这样一来,物管费收缴率也进入了“良性循环”,也促进了小区公共设施建设。

  记者了解到,在外省其他城市,公共收益以福利形式发放的情况并不少见。如江苏苏州一小区,就把公共收益的126万,以物业补贴形式发给业主。还有湖北宜昌一小区,向每位业主发放200元购物卡。对于长沙金色比华利小区发放年终福利的做法,长沙月湖街道舟桥路社区负责人表示,他们全程进行监督,确保程序公正、账目公开透明。

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